Riscaldamento di un condominio - opzioni esistenti

La parte del leone del moderno patrimonio immobiliare delle grandi città cade sui grattacieli costruiti durante l'Unione Sovietica. A quei tempi, la questione del risparmio di calore non era così acuta, e il riscaldamento degli edifici residenziali era realizzato attraverso un sistema centralizzato. Poi è stato rilevante, ma al momento sempre più nostri compatrioti stanno pensando a come rifiutare il riscaldamento in un condominio.

Sistema di riscaldamento centralizzato

Nessuno discuterà del fatto che il sistema centralizzato per la fornitura di calore ai condomini, nella forma in cui ora esiste, per usare un eufemismo, è moralmente obsoleto.

Non è un segreto che le perdite durante il trasporto possono arrivare fino al 30% e dobbiamo pagare per tutto questo. Il rifiuto del riscaldamento centralizzato in un condominio è complicato e problematico, ma prima vediamo come funziona.

Il riscaldamento di un edificio a più piani è una complessa struttura ingegneristica. Qui c'è un'intera serie di lavandini, distributori, flange, che sono collegati all'unità centrale, la cosiddetta unità dell'ascensore, attraverso la quale viene regolato il riscaldamento nell'edificio.

Non ha senso ora dire in dettaglio le complessità del lavoro di questo sistema, dal momento che i professionisti e l'uomo medio semplicemente non ne hanno bisogno, perché nulla dipende da lui qui. Per chiarezza, consideriamo meglio lo schema di fornitura di calore all'appartamento.

Imbottigliamento inferiore

Come suggerisce il nome, lo schema di distribuzione con l'imbottigliamento inferiore fornisce la fornitura di refrigerante dal basso verso l'alto. Riscaldamento classico di un edificio di 5 piani, montato secondo questo principio.

Di norma, l'approvvigionamento e il flusso di ritorno sono installati attorno al perimetro dell'edificio e passano nel seminterrato. Fornitura e riser di ritorno, in questo caso, sono ponti tra autostrade. Questo è un sistema chiuso che sale al piano estremo e scende nuovamente al piano seminterrato.

Nonostante il fatto che questo schema sia considerato il più semplice, è problematico metterlo in funzione, per i fabbri. Il fatto è che nella parte superiore di ogni riser è installato un dispositivo per l'espulsione dell'aria, la cosiddetta gru Mayevsky. Prima di ogni lancio, è necessario rilasciare l'aria, altrimenti la camera di equilibrio chiuderà il sistema e il montante non sarà riscaldato.

Importante: alcuni residenti dei piani esterni stanno cercando di spostare la valvola di sfiato in soffitta, in modo da non entrare in collisione con i lavoratori di servizi di alloggio e comunali ogni stagione. Tale alterazione può essere costosa. L'attico è una stanza fredda, e se il riscaldamento viene fermato per un'ora in inverno, i tubi del sottotetto si congelano e si rompono.

Uno svantaggio serio qui è che da un lato l'edificio di cinque piani, dove passa l'input, le batterie sono calde, e dal lato opposto sono fredde. Questo è particolarmente sentito ai piani inferiori.

Top imbottigliamento

Il dispositivo di riscaldamento nell'edificio di nove piani si è svolto secondo un principio completamente diverso. La linea di rifornimento, bypassando l'appartamento, viene immediatamente portata al piano tecnico superiore. Qui è anche il vaso di espansione, la valvola di sfiato dell'aria e il sistema di valvole, che consente di tagliare l'intero riser, se necessario.

In questo caso, il calore viene distribuito in modo più uniforme a tutti i radiatori dell'appartamento, indipendentemente dalla loro posizione. Ma un altro problema arriva qui, il riscaldamento del piano terra nell'edificio di nove piani lascia molto a desiderare. Dopo tutto, dopo aver attraversato tutti i piani, il trasportatore di calore scende già a malapena, si può solo combattere aumentando il numero di sezioni nel radiatore.

Importante: il problema con il congelamento dell'acqua sul pavimento tecnico, in questo caso, non è così acuto. Dopotutto, la sezione trasversale della linea di alimentazione è di circa 50 mm e, in caso di incidente, è possibile svuotare completamente l'acqua dell'intero montante in pochi secondi: basta aprire lo sfiato nella soffitta e la valvola nel seminterrato.

Equilibrio di temperatura

Naturalmente, tutti sanno che il riscaldamento centralizzato in un condominio ha i suoi standard chiaramente regolamentati. Quindi nella stagione di riscaldamento la temperatura nelle stanze non dovrebbe scendere sotto +20? С, nel bagno o nel bagno combinato +25? С.

In considerazione del fatto che la cucina nelle vecchie case non differisce in grande quadratura, in più è naturalmente riscaldata a causa del funzionamento periodico del forno, la temperatura minima consentita in esso è +18? С.

Importante: tutti i dati sopra riportati sono validi per gli appartamenti situati nella parte centrale dell'edificio. Per gli appartamenti laterali, dove la maggior parte delle pareti è esterna, l'istruzione prescrive un aumento di temperatura superiore allo standard di 2-5? С.

Problemi di riscaldamento individuali

Il rifiuto del riscaldamento centralizzato in un condominio è un sogno caro a molti dei nostri compatrioti. Se nei grandi centri industriali il sistema di riscaldamento residenziale è ancora in condizioni decenti, allora alla periferia della nostra possente patria le cose non sono così rosee.

Due lati del problema

L'abbandono individuale del riscaldamento in un condominio, come già accennato, è un processo complesso e problematico. Convenzionalmente, l'intero problema può essere suddiviso in 2 fasi importanti, questo è legale, cioè l'esecuzione di vari tipi di documenti e il coordinamento di istanze. E tecnico, che include l'acquisto e l'installazione di attrezzature.

Può sembrare strano, ma la fase tecnica è molto più semplice. Ora il mercato offre molte opzioni per il riscaldamento di qualsiasi alloggio, ci sono molte organizzazioni specializzate che sono in grado di montare rapidamente e con precisione qualsiasi apparecchiatura. In alcuni casi, tutto questo può essere montato anche con le tue mani.

Dato il livello di burocrazia e il numero di funzionari nel nostro paese, la registrazione legale a volte si trasforma in un'impresa molto nervosa e costosa. La ragione è elementare semplice. Passando al sistema individuale, si smette di pagare l'azienda di servizi per il riscaldamento, e l'ufficiale, che sceglierà volontariamente un pezzo di pane nella sua amata, non è ancora nato. Pertanto, spesso il problema è risolto solo attraverso i tribunali.

Documentazione di base

Di seguito forniamo un elenco di approvazioni e documenti comuni a tutti, ma a volte alcuni emendamenti e requisiti aggiuntivi vengono fatti a livello locale.

Pertanto, prima di iniziare il tuo "attacco alla burocrazia", ​​non sarà superfluo consultare un avvocato specializzato.

• Inizialmente, dovresti ottenere un certificato sulla disponibilità di capacità tecniche per lo svolgimento di tali eventi. È la compagnia operativa che lo emette, e in questa fase possono sorgere le maggiori difficoltà, perché non è facile rifiutare l'extra pagatore.
• Ulteriori specifiche tecniche per l'installazione di un sistema autonomo sono elaborate. Cioè, il livello di consumo di gas o elettricità, la possibilità e la natura della connessione e tutto ciò che è connesso con esso è calcolato. Qui è meglio assumere uno specialista.
• Naturalmente senza i vigili del fuoco in alcun modo. Sulla base delle condizioni tecniche e delle giustificazioni, l'ispettore del fuoco elabora e rilascia l'atto corrispondente.

• Se è previsto un impianto di riscaldamento per una casa di abitazione con gas naturale, allora una caldaia o un termoconvettore richiederà l'installazione di un tubo coassiale per rimuovere i prodotti di combustione e fornire aria fresca al bruciatore. Oltre al servizio di gas stesso, anche l'autorizzazione per tale installazione è firmata presso la stazione sanitaria ed epidemiologica.
• Anche se sei un maestro e puoi facilmente organizzare tutto con le tue mani, in ogni caso dovrai assumere una compagnia che ha una licenza ufficiale per svolgere tale lavoro. E tu devi rimanere una copia certificata delle licenze stesse.
• Dopo che tutto è stato installato e pronto per funzionare, è necessario chiamare il rappresentante del servizio di gas locale per collegare e sigillare il sistema. Qui puoi stipulare un contratto per la manutenzione dell'unità, senza di esso non ti sarà dato il permesso di operare.

Il lato pratico del problema

Dopo aver ottenuto tutti i permessi, la prima cosa che devi fare è eliminare tutti i dispositivi di riscaldamento collegati al sistema centrale. Nei nuovi edifici moderni ciò viene fatto semplicemente, in quanto gli appartamenti vengono trattati con l'aspettativa che i proprietari stessi installino il layout. È sufficiente bloccare e sigillare l'input.

Con Krusciov e edifici a nove piani, la situazione è molto più complicata. Ci sono riser nell'appartamento. Il modo più semplice per disconnettere i residenti dell'ultimo piano, il sistema è tagliato fuori dai vicini dal basso e in loop.

I proprietari dei piani intermedi dovranno montare un potente isolamento termico sul montante per dimostrare alle autorità che non usano il calore pubblico. Gli standard galleggiano qui, quindi tutto dipende dalla volontà del funzionario.

Alcune parole sui riscaldatori

In questo caso, il riscaldamento può essere organizzato in due modi: mediante convettori e installando un sistema di fluido con una caldaia. I convettori a gas o elettrici sono dispositivi di azione locale. Sono attaccati al muro e riscaldano completamente solo una stanza.

L'installazione di un termoconvettore a gas o elettrico per il riscaldamento di un appartamento di città è consigliabile solo come supplemento al sistema centrale. In questo caso, i funzionari non saranno fortemente scoraggiati, dal momento che non perdono nulla.

Se si prevede di abbandonare completamente il riscaldamento centralizzato in un condominio, è più vantaggioso installare una caldaia centrale.

• Riscaldare un edificio residenziale con una caldaia a gas è l'opzione più redditizia. In questo caso, l'opzione migliore sarebbe installare un'unità montata a muro. La capacità di tali caldaie raggiunge i 25 kW e si adattano bene al riscaldamento di un appartamento di 100 metri? Nelle regioni meridionali o negli appartamenti situati nel centro dell'edificio, tale caldaia è in grado di gestire una piazza più grande. Inoltre, il secondo circuito fornirà acqua calda per le esigenze domestiche.

• Lo stesso si può dire delle caldaie elettriche.. Con il potere, sono abbastanza comparabili con le attrezzature a gas. Sono anche disponibili in circuito singolo o doppio. Il prezzo di tali apparecchiature è molto più basso, ma il riscaldamento successivo con l'elettricità è un po 'più costoso.
• Dovremmo anche menzionare le caldaie ad elettrodo.. Le dimensioni di queste unità sono perfette per le condizioni di un appartamento in città, il prezzo dell'apparecchiatura è abbastanza democratico, in più rispetto ad altri apparecchi elettrici, queste caldaie sono molto più economiche. L'unico problema è che sono destinati solo al riscaldamento, non funzionerà per riscaldare l'acqua per uso domestico.

Scegliere un radiatore

Come sapete, la temperatura nella stanza dipende in gran parte dalla qualità delle batterie selezionate.

Il numero, il materiale e la configurazione delle sezioni, mentre direttamente dipende dalla quantità di calore rilasciato e naturalmente dal risparmio di carburante.

• I radiatori in acciaio sono ora estremamente rari. Questi disegni hanno più svantaggi che vantaggi. Con un trasferimento di calore sufficientemente mediocre, sono altamente suscettibili ai processi corrosivi e non durano a lungo. Nella loro difesa dice solo il prezzo basso.
• Batterie in alluminio relativamente recenti sono meritatamente popolari. Sono leggeri, resistenti e hanno caratteristiche uniche di trasferimento di calore. Sono ideali per un sistema autonomo, ma in un sistema urbano centralizzato, l'alluminio non può resistere al colpo d'ariete.
• Le batterie bimetalliche sono state sviluppate per sistemi urbani ad alta pressione. L'alluminio sputtering è realizzato sul telaio in acciaio, grazie al quale non sono in alcun modo inferiori ai migliori campioni in questo campo.
• Naturalmente, le batterie in ghisa per impianti di riscaldamento sono meritatamente considerate classiche. Per quanto riguarda le caratteristiche tecniche, la ghisa, ad eccezione di una massa solida, è idonea per sistemi di riscaldamento nel miglior modo possibile. Ad alcuni non piacciono queste batterie per un aspetto ruvido, ma i moderni radiatori in ghisa non sembrano peggiori, e talvolta persino migliori delle controparti in alluminio alla moda.

Il video mostra le sottigliezze di scelta e installazione.

conclusione

Secondo gli esperti, il riscaldamento centrale in un condominio sparirà prima o poi, lasciando il posto a piccoli locali caldaie e sistemi di riscaldamento personali. Ma finora, nella maggior parte delle regioni, affronta i compiti assegnati.